Арбитражные юристы Юридической Консультации
Кротковой Галины Ивановны
оказывают услуги при спорах по договору залога
Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров:
- О взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.
- Об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения основного обязательства.
- Об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки).
- О признании договора залога недействительным.
Ипотечные споры Челябинск
По любому из указанных видов материально-правовых требований по данной категории дел оценке подлежит договор залога относительно его заключенности:
- сведения, позволяющие идентифицировать заложенное имущество, включая случаи, когда в качестве залогодателей по одному договору о залоге выступают несколько юридических лиц;
- условие об оценке предмета залога;
- сведения по поводу существа, размера и сроков исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
- в случае, если заложено недвижимое имущество, - указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавший это право залогодателя.
Доказательства по делам:
- документы, подтверждающие наличие обеспеченного залогом обязательства (кредитный договор, договор поставки и др.);
- договор залога (закладная);
- доказательства неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства;
- документы, подтверждающие действительную стоимость заложенного имущества и др.
Залоговые споры Челябинск
Поскольку договор о залоге является обеспечительным, то доказыванию подлежат обстоятельства, связанные с удовлетворением основного требования к должнику, т.е. касающиеся заключения и исполнения договора, из которого возникло основное обязательство, обстоятельства, свидетельствующие о соразмерности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства (и, соответственно, размера требований залогодержателя) стоимости заложенного имущества.
По искам об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки), к кругу доказываемых обстоятельств относятся:
- связанные с оценкой порядка заключения договора и представления его для государственной регистрации;
- связанные с исследованием его условий на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.
По искам о признании договора залога недействительным в предмет доказывания входят обстоятельства, касающиеся оценки договора на предмет его заключенности, а также относящиеся к конкретным правовым основаниям, приводимым в качестве причины недействительности. Среди данных обстоятельств чаще всего указываются:
Доказываемые обстоятельства о признании договора залога недействительным
- отсутствие нотариального удостоверения в соответствующих случаях и государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеки) - исследование факта принадлежности вещи на определенном титуле и факта государственной регистрации;
- залог здания (сооружения) без одновременного залога находящегося на праве собственности или аренды земельного участка - исследование факта принадлежности предмета залога на определенном титуле, оформления и регистрации договоров залога, а также наличия согласия арендодателя на сдачу в залог арендных прав;
- заключение обществом договора залога, предмет которого имеет стоимость, составляющую свыше 25% балансовой стоимости активов общества, - исследование обстоятельств соблюдения порядка совершения крупной сделки согласно ст. 46 Закона об ООО или ст. 78 Закона об акционерных обществах и документов бухгалтерской отчетности, содержащих данные о стоимости имущества общества на определенную законодательством дату;
- заключение договора залога от имени общества неуполномоченным лицом (превышение полномочий единоличным органом общества) - исследование учредительных документов общества на предмет возможности ограничений его единоличного исполнительного органа на совершение подобных сделок, а также вопроса об одобрении такой сделки.
По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию: Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru