Раздел жилого дома

Юристы Юридической Консультации  Кротковой Галины Ивановны

 оказывают услуги по спорам о разделе жилого дома

Очень часто возникают дела, связанные с правом собственности на жилые строения, такие как по искам по выделу доли дома в натуре и об определении порядка пользования жилым домом.

Такие дела в соответствии со ст. 30 ГПК РФ подсудны по месту нахождения строения.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ, и к нему должны быть приобщены:

- правоустанавливающие документы на дом;

- план дома и земельного участка;

- выписка из похозяйственной книги по спорному дому из местной администрации с указанием состава семьи;

- выписка из техпаспорта на дом;

- квитанция об оплате государственной пошлины.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд вызывает для опроса как истца, так и ответчика, разъяснив им процессуальные права и обязанности, выясняет у них, все ли домостроение принято в эксплуатацию, все ли сособственники постоянно проживают в доме, нет ли при доме запользованной земли, не было ли ранее договора о порядке пользования домом, как используются помещения и земельный участок в настоящее время, не проходит ли в настоящее время по земельному участку газопровод, водопровод, в какой части дома имеется газовый ввод.

При подготовке к рассмотрению таких категорий дел судья вправе обсудить вопрос о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного пользования в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, проведение экспертизы поручить экспертному учреждению, предупредить экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы:

1) определить стоимость дома и имеющихся пристроек в действующих ценах, составить смету, не принятые в эксплуатацию строения не принимать;

2) представить варианты раздела дома в соответствии:

- с долями сторон в праве собственности;

- мнением сторон о разделе дома;

3) при разделе дома в случае необходимости предусмотреть устройство дополнительных входов, кухонь, электро-, газоснабжения, водопроводов и т.д.;

4) предусмотреть необходимые переоборудования в связи с разделом дома, определить их стоимость в действующих ценах, составить смету;

5) в случае отступления от долей при разделе дома определить новые доли сторон и подлежащую выплате компенсацию в действующих ценах в связи с изменением долей.

Если истцу выделить в натуре часть дома технически невозможно, то в его пользу с других сособственников взыскивается денежная компенсация согласно его доле. В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в пользовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При выделении сособственнику части дома с небольшим отступлением от размера доли каждого сособственника в праве собственности на дом суд взыскивает с него денежную компенсацию.

При необходимости назначить судебную строительно-техническую экспертизу каждому из сособственников должна быть выделена в пользование конкретная часть дома, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. В пользование сособственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения судом могут быть оставлены в общем пользовании.

При определении порядка пользования домом право участников общей собственности на дом не прекращается.

По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию : Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru