Земельные споры

Арбитражные юристы Юридической Консультации

 Кротковой Галины Ивановны

 оказывают услуги земельным спорам

 

 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК), земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Земельные участки являются недвижимым имуществом (ст. 130 ГК), споры о правах на них рассматриваются арбитражными судами по правилам исключительной подсудности согласно п. 1 ст. 38 АПК РФ,  т.е. по месту нахождения земельного участка. Иски о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, о взыскании земельного налога рассматриваются судом на основании общих правил подсудности.

 

Участниками земельного спора являются собственники земли, законные владельцы, органы государственной власти, органы местного самоуправления и другие субъекты земельных правоотношений.

 

Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров :

• споры, связанные с оформлением прав на земельные участки
• споры о понуждении заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка
• споры, связанные с установлением и прекращением сервитутов
• споры по разделу земельного участка
• споры по пользованию  земельным участком
• споры о прекращении прав на земельный участок
• споры о границах земельного участка
• споры по аренде земельного участка
• споры о переходе прав на земельный участок

 

По искам, связанным с оформлением прав на земельный участок истцу необходимо доказать:

1) обстоятельства, свидетельствующие о наличии у истца законного основания на приобретение данного земельного участка;

2) неправомерность отказа в заключении договора;

3) нарушение органом местного самоуправления или органом государственной власти прав и законных интересов истца.

 

Обязанность доказать правомерность отказа в приобретении земельного участка (нарушение порядка и условий приобретения, прав на земельный участок в силу ст. 36 ЗК; невозможность предоставления земельного участка в силу ограничений, установленных законом) возлагается на ответчика.

 

Данные факты устанавливаются с использованием следующих доказательств:

1) наличие исключительного права на приватизацию земельного участка (право на здание, строение, сооружение, расположенные на спорном земельном участке):

- документы, подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения или право оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся на данном земельном участке (свидетельство о регистрации права, справка БТИ);

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- иные доказательства, подтверждающие право на данный земельный участок;

2) соблюдение порядка и условий, предусмотренных законом для приобретения прав на земельный участок в силу ст. 36 ЗК:

- обращение гражданина в уполномоченный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок;

- копия заявки, поданная в соответствующий орган;

- принятие уполномоченным органом решения об отказе в заключении договора купли-продажи земельного участка или аренды;

- копия уведомления об отказе уполномоченного органа в предоставлении земельного участка;

- правомерность отказа уполномоченного органа в заключении договора купли-продажи - доказательства, подтверждающие невозможность приватизации данного земельного участка.

 

По спорам по установлению и прекращению сервитутов следует учитывать следующее :

 

Действующее земельное законодательство выделяет два вида земельных сервитутов: публичный и частный.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. ст. 274 - 276 ГК). Порядок установления публичного сервитута регламентируется земельным законодательством (ст. 23 ЗК). Сервитут может быть срочным и постоянным.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Существенными условиями договора об установлении сервитута являются условия о предмете и цене.

 

В предмет доказывания в делах об установлении сервитута входят следующие факты:

1) обращение к собственнику земельного участка и отказ собственника от обременения земельного участка сервитутом либо недостижение соглашения об условиях сервитута;

2) невозможность нормального хозяйственного использования земельного участка без обременения сервитутом чужого земельного участка;

3) факт, что осуществление сервитута будет наименее обременительным для земельного участка;

4) обстоятельства, свидетельствующие о правомерности отказа в установлении сервитута:

- существенные затруднения в использовании земельного участка либо невозможность его использования вследствие установления сервитута;

- невозможность установления сервитута в силу ограничений, установленных законодательством.

 

На истца возлагается обязанность доказать следующее:

1) необходимость установления сервитута;

2) невозможность нормального хозяйственного использования земельного участка без установления сервитута на чужом земельном участке;

3) осуществление сервитута как наименее обременительное для земельного участка;

4) обращение к собственнику земельного участка и факт отказа.

Названные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) обращение к собственнику земельного участка и его отказ от обременения земельного участка сервитутом либо недостижение соглашения об условиях сервитута:

- копия соглашения (договора) об установлении сервитута (письменное предложение (заявление) о заключении соглашения об установлении частного сервитута, в котором обосновывается необходимость его установления);

- иные доказательства, подтверждающие факт обращения к собственнику земельного участка;

2) невозможность нормального хозяйственного использования земельного участка без обременения сервитутом чужого земельного участка:

- кадастровый план (карта) земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке;

- иные доказательства, подтверждающие необходимость установления сервитута;

3) осуществление сервитута как наименее обременительное для земельного участка:

- доказательства, с достоверностью подтверждающие данные обстоятельства;

4) обстоятельства, свидетельствующие о правомерности отказа в установлении сервитута, подтверждающие невозможность установления сервитута:

- кадастровый план (карта) земельного участка;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на недвижимое имущество, находящееся на данном земельном участке;

- справки из бюро технической инвентаризации;

- иные доказательства, подтверждающие, что установление сервитута приведет к ограничению прав и законных интересов собственника земельного участка.

Иски об установлении публичного сервитута носят публично-правовой характер.

Публичный сервитут устанавливается путем принятия нормативного правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

 

 Предмет доказывания составляют обстоятельства:

1) свидетельствующие о необходимости установления публичного сервитута для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения;

2) удостоверяющие соблюдение условий и порядка, необходимых для установления публичного сервитута;

3) указывающие на отсутствие оснований (необходимости) в установлении публичного сервитута.

Данные обстоятельства устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) необходимость установления публичного сервитута для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения:

- кадастровый план (карта) земельного участка;

- рекомендации, принятые на общественных слушаниях;

- иные доказательства, подтверждающие необходимость установления сервитута в публичных интересах;

2) соблюдение условий и порядка, необходимых для установления публичного сервитута:

- доказательства, подтверждающие факт проведения общественных слушаний;

- копия заявления (предложения) об установлении публичного сервитута, представленного в соответствующий орган;

- другие доказательства, с достоверностью подтверждающие соблюдение условий и порядка, необходимых для принятия соответствующего нормативного правового акта;

3) отсутствие оснований (необходимости) в установлении публичного сервитута:

- копия письменного ответа заинтересованного лица об отказе в установлении публичного сервитута;

- копия письменного ответа заинтересованного лица о результатах рассмотрения рекомендаций общественных слушаний;

- градостроительная документация;

- другие доказательства, подтверждающие данные обстоятельства.

По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию : Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru