Защита прав собственности

Арбитражные юристы Юридической Консультации

 Кротковой Галины Ивановны

 оказывают услуги по спорам по защите прав собственности и иных вещных прав

 

 

Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров:

-признание недействительными сделок, нарушающих интересы собственника

- возмещение убытков

-признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

-истребование имущества из чужого незаконного владения

-защита прав, не связанных с лишением владения

- признание права собственности

- освобождение имущества от ареста (исключении из описи)

 

По иску о признании права собственности истцом является собственник вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом

В качестве ответчика выступает третье лицо как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

 

При принятии решений об установлении права собственности на объекты недвижимого имущества следует точно характеризовать и индивидуализировать данные объекты в целях реального исполнения судебного акта.

 

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.

 

В предмет доказывания входят следующие факты:

1) наличие спорного имущества;

2) наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание спорного имущества истцом, приобретение данного имущества истцом по договору, наследование, иные юридические факты;

3) обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Обязанность доказать обозначенные обстоятельства возлагается на истца.

 

Вышеуказанные факты устанавливаются с использованием следующих необходимых доказательств:

1) письменные договоры;

2) свидетельства о праве на наследство;

3) платежные документы (счета-фактуры, товарные и кассовые чеки и др.) и накладные на приобретение автотранспортных запасных частей и агрегатов;

4) передача спорного имущества истцу;

5) свидетельство о регистрации имущества в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или в органах государственной инспекции безопасности дорожного движения;

6) расписка в получении денежных средств в счет оплаты стоимости спорного имущества;

7) показания свидетелей;

8) квитанции об уплате налогов, связанных с приобретением, владением спорным имуществом, а также о внесении страховых платежей;

9) документы, свидетельствующие о несении определенных расходов на содержание имущества (расходы на ремонт и т.п.);

10) документы по строительству;

11) иные доказательства.

 

В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 февраля 2004 г. N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" (далее - Обзор) закреплено положение, в силу которого наличие или отсутствие гражданского правоотношения (права собственности, обязательственного правоотношения и др.) не подлежит установлению в порядке особого производства.

 

По искам об истребовании имущества из чужого незаконного владении истцами могут быть:

1) собственники индивидуально-определенной вещи;

2) лица, владеющие имуществом на ином законном основании:

а) государственное или муниципальное унитарное предприятие, владеющее на праве хозяйственного ведения имуществом, закрепленным за ним по решению собственника, в соответствии со ст. ст. 114, 294, 299 ГК, а также согласно положениям Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях";

б) учреждение, владеющее на праве оперативного управления имуществом, закрепленным за ним по решению собственника (ст. ст. 115, 296, 299, 300 ГК);

в) арендатор - на основании договора аренды (ст. ст. 606 - 615, 625, 300 ГК);

г) доверительный управляющий - на основании договора доверительного управления (ст. ст. 1012 - 1021 ГК);

д) залогодержатель - на основании договора о залоге (ст. ст. 334 - 341, 346 - 347 ГК);

е) владелец имущества, арестованного (включенного в акт описи) судебным приставом-исполнителем (ст. 92 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве"; п. 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав");

ж) лица, владеющие земельными участками и находящимся на них недвижимым имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. ст. 264, 265, 268 - 269, 271, 273, п. 4 ст. 274, ст. 277 ГК);

з) иные лица, обладающие вещными правами на имущество, находящееся во владении.

 

Доказательствами основания заявленного требования являются документы, подтверждающие право собственности (или иное вещное право) истца на спорный объект. Бремя представления данных доказательств в безусловном порядке (в силу прямого указания ст. 65 АПК) возложено на истца; а бремя их изыскания не может быть переложено на арбитражный суд, так как подобные действия нарушают принцип равноправия сторон в арбитражном процессе.

К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о наследовании, договоры, паспорта.

 

При этом необходимо иметь в виду, что если титул собственника основан на ничтожной сделке или акте государственного органа либо органа муниципального самоуправления, противоречащем законодательству, то арбитражный суд вправе дать оценку такой сделке или соответственно не применять акт указанного органа (абз. 12 ст. 12 ГК) независимо от того, предъявлялись ли требования о признании сделки или акта недействительными. Если истец приобрел право собственности на основании ничтожной сделки или акта органа, не соответствующих требованиям законодательства, у него не имеется правовых оснований для истребования имущества.

 

В предмет доказывания входят:

1) право собственности (или иного вещного права) на истребуемый объект;

2) факт нахождения спорного имущества у ответчика;

3) факт недобросовестности владения;

4) безвозмездность договора отчуждения имущества;

5) отсутствие правомочий лица на отчуждение имущества;

6) обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника;

7) условия поступления имущества к ответчику;

8) размер доходов, полученных ответчиком за время незаконного владения имуществом;

9) другие обстоятельства.

 

Для того чтобы истребовать имущество из чужого незаконного владения, истцу необходимо доказать:

1) наличие у него права собственности (или иного вещного права) на истребуемый объект;

2) факт нахождения спорного имущества у ответчика;

3) недобросовестность владения;

4) безвозмездность договора отчуждения имущества;

5) отсутствие правомочий лица на отчуждение имущества;

6) наличие притязаний третьих лиц, о которых покупателю было известно на момент совершения сделки в отношении спорного имущества;

7) обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника;

8) условия поступления имущества к ответчику;

9) наличие спорного имущества в натуре;

10) размер доходов, полученных ответчиком за время незаконного владения имуществом.

 

Ответчик, в свою очередь, может доказывать:

1) факт добросовестного владения чужим имуществом (т.е. то, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение);

2) наличие затрат, произведенных ответчиком на имущество;

3) наличие улучшений, возможность их отделения от вещи, стоимость этих улучшений;

4) факт возмездного приобретения имущества;

5) иные обстоятельства.

 

К необходимым доказательствам относятся:

1) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право истца на имущество (например, договор купли-продажи, заключенный в установленной законом форме, свидетельство о государственной регистрации права, акт приема-передачи имущества, бухгалтерский баланс и др.);

2) подтверждение факта нахождения имущества во владении ответчика (переписка сторон, свидетельские показания и проч.);

3) доказательства факта недобросовестности владения;

4) подтверждение безвозмездности договора отчуждения имущества;

5) свидетельства об обстоятельствах выбытия имущества из обладания собственника (договоры, акты приема-передачи, свидетельские показания);

6) другие доказательства.

7) уточняющая информацию по вопросу идентификации истребуемого объекта; документы, подтверждающие стоимость спорного имущества, например, справка МУП БТИ или соответствующие документы бухгалтерского учета и отчетности истца, заявляющего о принадлежности ему спорного объекта и, следовательно, учитывающего его в числе своих внеоборотных активов (бухгалтерская отчетность (баланс) по состоянию на определенную дату с отметками налогового органа, акты (форма ОС-1), расшифровка основных средств (форма N 5)).

 

По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию : Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru