ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ : КАК ВЫИГРАТЬ СПОР ПО КРЕДИТУ , ЗАЛОГЕ , ИПОТЕКЕ

Большинство судебных споров, вытекающих из договора ипотеки связаны со взысканием задолженности по кредиту и обращением взыскания на заложенное имущество.

Здесь уместно заявить встречный иск о признании договора о залоге недействительным или незаключенным (отсутствие согласия супруга на сделку по отчуждению..., отсутствие согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего, отсутствие прав на передаваемое в залог (ипотеку) имущество, передача в ипотеку здания или сооружения без одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором расположено здание или сооружение, и т.д.).

Следует учесть, что Вами могут быть применены положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, Вы вправе в суде провести переоценку заложенного имущества путем заявления ходатайства о проведении экспертизы

Но подать встречное заявление, если Вы не обладаете специальными юридическими знаниями, Вы не сможете. Это – однозначно. Проиграв в первой инстанции, во второй – Вам уже никто не поможет, так как уже нельзя будет поменять основания.

Нужно обязательно учитывать, что юристы банков – тоже обыкновенные люди и часто делают ошибки, но Вы их можете не увидеть. К примеру , по залогу автомобиля часто банки не заключают договоры залога в письменной форме, иногда допускают  несоответствие кредитного договора и договора залога, не принимают ПТС (когда это является существенным условием)   и др.

Законодатель предъявляет особые требования к кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Так, в договоре обязательно должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой. Данные об этом должны быть нанесены хорошо читаемым шрифтом в верхний правый угол первого листа кредитного договора.

Кредитный договор не должен содержать условий о комиссиях банка, так как закон запрещает взимание кредитором вознаграждения за услуги, в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика.

Следует отметить, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Поэтому очень важно произвести расчет уплаченных Вами платежей, если в договоре присутствуют скрытые комиссии, то исключить из расчета и возможно, что у Вас не будет просрочки по оплате кредита, что позволит Вам выиграть в споре.

Не следует забывать, что при рассмотрении судебного дела, если Вы не оплачиваете кредит, то Ваш долг растет. Но при подаче встречного искового заявления и перерасчетом задолженности, Вы можете заявить ходатайство о применении обеспечительных мер , например в части запрета начисления штрафных санкций.

Для того, чтобы защитить Ваши права собственника ипотечного жилья и выиграть в споре с банком обращайтесь в нашу юридическую консультацию : Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru