Споры Залог. Ипотека

Арбитражные юристы Юридической Консультации

 Кротковой Галины Ивановны

 оказывают услуги при спорах по договору залога

Наши юристы представят Ваши интересы по следующим видам споров:

1. О взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.
2. Об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду неисполнения основного обязательства.
3. Об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки).
4. О признании договора залога недействительным.

Ипотечные споры Челябинск

По любому из указанных видов материально-правовых требований по данной категории дел оценке подлежит договор залога относительно его заключенности:

1. сведения, позволяющие идентифицировать заложенное имущество, включая случаи, когда в качестве залогодателей по одному договору о залоге выступают несколько юридических лиц;
2. условие об оценке предмета залога;
3. сведения по поводу существа, размера и сроков исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
4. в случае, если заложено недвижимое имущество, - указание на право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавший это право залогодателя.

Доказательства по делам:

• документы, подтверждающие наличие обеспеченного залогом обязательства (кредитный договор, договор поставки и др.);
• договор залога (закладная);
• доказательства неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства;
• документы, подтверждающие действительную стоимость заложенного имущества и др.

Залоговые споры Челябинск

Поскольку договор о залоге является обеспечительным, то доказыванию подлежат обстоятельства, связанные с удовлетворением основного требования к должнику, т.е. касающиеся заключения и исполнения договора, из которого возникло основное обязательство, обстоятельства, свидетельствующие о соразмерности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства (и, соответственно, размера требований залогодержателя) стоимости заложенного имущества.

По искам об обязании зарегистрировать договор залога недвижимости (ипотеки), к кругу доказываемых обстоятельств относятся:

1. связанные с оценкой порядка заключения договора и представления его для государственной регистрации;
2. связанные с исследованием его условий на предмет соответствия требованиям действующего законодательства.

По искам о признании договора залога недействительным в предмет доказывания входят обстоятельства, касающиеся оценки договора на предмет его заключенности, а также относящиеся к конкретным правовым основаниям, приводимым в качестве причины недействительности. Среди данных обстоятельств чаще всего указываются:

Доказываемые обстоятельства о признании договора залога недействительным 

1. отсутствие нотариального удостоверения в соответствующих случаях и государственной регистрации договора о залоге недвижимости (ипотеки) - исследование факта принадлежности вещи на определенном титуле и факта государственной регистрации;
2. залог здания (сооружения) без одновременного залога находящегося на праве собственности или аренды земельного участка - исследование факта принадлежности предмета залога на определенном титуле, оформления и регистрации договоров залога, а также наличия согласия арендодателя на сдачу в залог арендных прав;
3. заключение обществом договора залога, предмет которого имеет стоимость, составляющую свыше 25% балансовой стоимости активов общества, - исследование обстоятельств соблюдения порядка совершения крупной сделки согласно ст. 46 Закона об ООО или ст. 78 Закона об акционерных обществах и документов бухгалтерской отчетности, содержащих данные о стоимости имущества общества на определенную законодательством дату;
4. заключение договора залога от имени общества неуполномоченным лицом (превышение полномочий единоличным органом общества) - исследование учредительных документов общества на предмет возможности ограничений его единоличного исполнительного органа на совершение подобных сделок, а также вопроса об одобрении такой сделки.

По всем возникшим вопросам обращайтесь в нашу юридическую консультацию: Юридическая консультация Кротковой Галины Ивановны , г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.10Г, тел. 8 9000 626 697, е-mail: KrotkovaGalina@yandex.ru